实务案例
房地产企业车位销售与租赁的税务处理解析
房地产企业车位销售与租赁的税务处理解析 摘要：无产权车位是指没有所有权凭证的停车位，意味车主不具备该车位的完整财产所有权，常见形式诸如人防车位、全体业主共有的车位或仅提供长期使用权的车位。获取这类车位一般仅能通过租赁途径，不可进行产权交易。实务中，无产权车位在不同税种下如何处理，通过以下实务案例与大
从土增清算到房地产税收一体化的真实项目复盘。
房地产企业车位销售与租赁的税务处理解析 摘要：无产权车位是指没有所有权凭证的停车位，意味车主不具备该车位的完整财产所有权，常见形式诸如人防车位、全体业主共有的车位或仅提供长期使用权的车位。获取这类车位一般仅能通过租赁途径，不可进行产权交易。实务中，无产权车位在不同税种下如何处理，通过以下实务案例与大
房产赠与，该如何交税？ 摘要：“房产赠与”是一种无偿转让房产的行为，从字面意义理解，是指受赠方在不需要直接支付购买费用的情况下获得房产。然而，这一无偿转让过程并非完全无成本，因为它涉及到一系列的税费考量。本文通过分析自然人甲向其成年儿子乙无偿赠与一套住房的案例，探讨了房产赠与过程中的税收问题。 关键
如何有效防控“绿化费用”带来的税务风险？ 摘要：“绿苑居”由知名A房地产精心打造，位于城市之畔，是一个融合自然美景与现代生活理念的高端住宅小区。小区坐拥广阔的绿地园林，四季常青，春有百花争艳，夏有绿荫如盖，秋赏落叶金黄，冬观松柏常青，为居民提供了一个远离尘嚣、亲近自然的理想居住环境。 实务中，房地产
前期工程费的费用扣除限制 摘要：对于房地产开发企业而言，并非所有的前期工程费用都可以在计算土地增值税时予以扣除。尤其是那些被归类为“期间费用”的销售费用、管理费用和财务费用，由于与具体工程项目关联度较低，通常被视为不可扣除的开发成本。因此，房地产开发企业在进行土地增值税筹划时，需要特别注意区分哪些费
抵账“房”不胜防—房开企业“以房抵债”实务案例解析 摘要：房地产企业“以房抵工程款”，是指房地产企业将建筑工程项发包给建筑施工企业施工，在施工过程中或完工后，房地产企业由于种种原因无法按合同约定支付工程款，而选择将其尚未建成或已建成的的开发产品“支付”给施工方，代替以货币形式支付全部或部分工程款，从
房地产企业“售价低于成本价”实务案例解析 摘要：在土地增值税清算中房地产企业把成本分为土地成本、土地征收及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。其中，土地成本、建造成本这些均为固定成本，通常情况开发商会在成本预算的基础上增加适当的利润来确定房价。 实务中，房地产
房开企业“开发间接费-管理人员工资”的潜在税务风险防控 摘要：开发间接费是指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。 实际工作中，
如何合理选择土地成本分摊方法？ 关键词：“土地成本”“占地面积法”“建筑面积法” 摘要：在房地产项目中，往往会出现企业一次拿地分期开发，或是在同一项目中建造不同类型房地产的情况。选择合理的土地成本分摊方法，是土地增值税清算中的重要问题。在不同分摊方法下，土地成本的分摊也会有所差别，同时将对最终的税负
不可售的公配设施在土地增值税清算时该如何认定？ 摘要：公共配套设施，一般是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的配套设施。常见公共配套设施有居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托
土地增值税清算中“售价偏低”的案例分析 摘要：在土地增值税计算中，销售收入是决定增值额及应纳税额的关键因素之一，在土地增值税清算审核中，税务机关会对房地产销售价格给予特别关注，验证交易的真实性与合理性，防止企业通过人为压低售价来减少土地增值税的计税基础，从而达到逃避或减少税收的目的。 在土地增值税清
容积率的大小对税收优惠的影响？ 摘要：在房地产开发的复杂棋局中，"容积率"不仅是衡量居住品质的关键棋子，更是一枚影响税务负担的重子。本案例通过对比分析甲市某房地产企业的AB两个项目，揭示了容积率如何影响居住环境的同时，也对土地增值税产生着不容忽视的影响。 关键词：“容积率”“计容面积”“普通住宅”
容积率 项目规划 用地类型 案情概要： 原告：海南某房地产开发公司 被告：海南某税务局 2015年11月被告对原告2012年1月1日至2014年12月31日期间的涉税情况进行检查。并于2016年6月被告作出税务处理决定书
土地转让 土地增值税清算 清算主体 案情概要： 上诉人：*市元丰房地产开发有限公司 被上诉人：*区税务局 2004年6月28日，某省建强房地产开发有限公司（以下简称建强房地产）、某区交通局机动车驾驶员培训中心（以下简称驾
拆迁补偿费 是否专属成本 受益原则 案情概要： 原告：湖北某房地产开发公司 被告：湖北某市税务局 2016年11月23日，原告向当地税务局提交了玉城项目土地增值税清算申请书、土地增值税清算申报表及相关材料，请求进行二次清
引言：2016年5月1日起，纳税人销售不动产改征增值税了。增值税是价外税，转让不动产销售收入不含增值税；购进的不动产抵扣了进项税，则增值税税款不计入房产原值；开发房地产，购进的货物和服务的进项税额可以抵扣，计算土地增值税