创始人

把锁在脑子里的手艺,
变成写在系统里的资产

李磊,泰安协同软件有限公司创始人。二十一年做的是同一条线:先把房地产土地增值税清算这门手艺拆开、写成标准,再让它在系统里跑起来,最后沉淀成可以确权、可以计价的数据资产。

协同软件的发展理念让数据更有价值

二十一年,走完的三步

01

锁在人脑里的手艺

凭感觉,问不出来,也传不下去

02

79 张标准表

可填、可比、可留痕

03

46,068 条已登记数据

可确权、可计价

21年
2005 年创办协同软件,专注至今
1700+
真实清算案例,方法与规则的来源
16省
落地检验过的省市

01 · 起点

「土地增值税清算始终是税务机关、房地产企业纳税人和中介服务机构要面对和解决的难题之一。」

——《数字税务:土地增值税清算数字化实践及案例》序言

这个税种的政策,散在国家文件、省级文件和地方细则里。同一类成本认定的问题,不同地方给出的答案可能不同——一个项目的清算口径,往往要对着三四个层级的文件逐条比对才能确定。

一个房地产项目动辄几百上千个成本项。土地出让合同、拆迁补偿协议、建安发票、公共配套移交资料,每一笔都要有据可依。全靠人工翻、人工算,做不完,也做不细。

更麻烦的是三方立场不一样。税务机关要防止少缴,企业不愿多缴,中介机构要在中间把账做实。同一套数据,三种读法——这是清算现场的日常。

02 · 第一件事

手艺不能只留在人的脑子里

一个老审核员怎么判断这笔建安成本合不合理,靠的是十几年攒下的直觉:这个单价在那一年偏高、这张票的开票方在本地没见过、这笔拆迁补偿的签字时间早于协议签订日。这些判断说得出来,却很难传下去。

所以先做的是把它写下来。《数字税务:土地增值税清算数字化实践及案例》,全书十五万字,从税种基础、对房地产企业的影响、清算现状,一直写到信息技术在清算中的应用,以及九类审核方法的逐项拆解。

序言的标题是「认清趋势 求索现实 启发未来」。书里反复讲一件事:清算数字化的本质,是把税务机关依赖自身取得的征管数据,拓展为核心征管数据、第三方数据、互联网数据和企业数据「四位一体」的大数据源。

《数字税务》

土地增值税清算
数字化实践及案例

约 15.7 万字 · 八章 · 九类审核方法,逐项配案例

浦舵编委会 · 数字化税务研究中心

基础资料与收入审核 土地成本及拆迁补偿费 前期工程费 · 建安工程费 基础设施费 · 公共配套费 开发间接费 · 开发费用及税金

03 · 第二件事

知道怎么审,不等于审得过来

书写完,问题还在原地。方法写得再清楚,一个县局一年要清算几十个项目,人手就是那几个,还是算不完。

于是把它继续往下拆。清算过程被拆成 79 张标准表:收入怎么核、土地成本怎么归集、拆迁补偿怎么验、建安单价怎么比——每一张表都对应一组可填、可比、可留痕的字段。

拆表是标准化的开始,平台是标准化的结果。企业服务平台管资料采集与申报,税务管理平台管审核流程与疑点提示,数据处理平台做清洗、比对和指标计算,三套平台共用一套口径。

数字化的价值不在把纸质表格变成电子表格,在于把审核要点变成可执行的规则:系统先过一遍、把疑点标出来,人只看需要判断的那一部分。这一步做完,清算才从「靠经验」变成「靠方法」。

79 张标准表清算过程被拆成 79 份

收入 · 土地 · 拆迁 · 建安 · 配套 · 费用——一张表对应一组可填、可比、可留痕的字段。

企业服务平台

资料采集 · 申报

税务管理平台

审核流程 · 疑点提示

数据处理平台

清洗比对 · 指标计算

河北泊头:「四步走」推进清算 张家口桥东区:全流程数字化清算 河北青县:「五注重」做实清算 浙江东阳:房地产税收一体化管理

04 · 第三件事

标准留下来,手艺才变成资产

项目档案、审核记录、每一处疑点的判断依据——这些东西留在各家系统里,只是操作记录。整理成口径统一、来源可追溯、能够登记确权的数据资产,才有另外一层价值。

手艺会忘、会走、会贬值;数据能沉淀、能确权、能计价。这一步,是从「把账算清楚」跨到「让数据流动起来」。

2026 年,这批数据完成北京国际大数据交易所的数据产权登记;同年,泰山数据要素产业园开始运营。同一条线索,往前又延了一段。

数据产权登记已登记

BD0101202607155503

北京国际大数据交易所 · 2026-07-23
46,068 条咨询记录完成确权

  • 数据标准规范建设
  • 高质量数据集与模型产品
  • 数据资源向数据资产转化
  • 泰山数据要素产业园承接运营

05 · 判断

戈多不会来

他写过一篇文章,用《等待戈多》开头。两个人等在乡间路上,等一个叫戈多的人。第一天没来,第二天还是没来。

「戈多不会来。不是 AI 不会来——AI 已经来了。不会来的,是那个会自动拯救你、让你不用再费劲的 AI。」

李磊 ·《戈多不会来》

他的观察更直接:绝大多数专业从业者,九成时间并没有因为 AI 发生什么实质改变。不是他们不努力,是把 AI 当戈多等,而不是当工具用。

所以协同站的位置不在模型那一层。能力由模型提供,把事情做成的功夫在专业这一层——他把协同的位置叫作「传递者」:把大模型的能力,用对专业的理解,精准送到每一个具体的清算场景里。

他说的「叶子」

  • 1700+ 个真实清算案例
  • 79 张把清算拆开的标准表
  • 16 个省份的落地检验
  • 一套持续更新的政策口径库

这些不是数据,是手艺。

06 · 理念

让数据更有价值

这句话在协同软件的介绍里放了二十一年,没换过。李磊做过的三件事,最后都落回这七个字:先让数据能被算清楚,再让算清楚的数据能流转,最后让流动起来的数据变成可以确权、可以计价的资产。

对手艺

经验不再锁在一个人身上,能被拆开、被复用、被检验。

对客户

每一次清算、每一次审核,都有据可依,也经得起复核。

对行业

数据不只是记录,可以确权,可以计价,可以进入市场。

「同一份手艺,不拆,是别人的弹药;拆了,是自己的资产。」
李磊 ·《中国菜、麦当劳、米其林:一家事务所的三重境界》