实务案例
土增清算中，如何确保付款与发票的一致性
土增清算中，如何确保付款与发票的一致性 摘要：在土增清算中，发票与付款信息的匹配极为关键，发票是证明交易发生及金额的关键凭证之一，而付款则反映了实际的资金流动情况，两者的匹配一致可以有效证明成本费用支出的真实性，也是税务机关在土增清算审核时关注的重点。发票、付款不一致可能会导致税务机关不认可相关成本
从土增清算到房地产税收一体化的真实项目复盘。
土增清算中，如何确保付款与发票的一致性 摘要：在土增清算中，发票与付款信息的匹配极为关键，发票是证明交易发生及金额的关键凭证之一，而付款则反映了实际的资金流动情况，两者的匹配一致可以有效证明成本费用支出的真实性，也是税务机关在土增清算审核时关注的重点。发票、付款不一致可能会导致税务机关不认可相关成本
如何应对房地产项目“道路工程超标”带来的税务风险？ 摘要：如今，房地产项目中的道路形式和材料越来越多样化，从传统的混凝土路面、沥青路面到现在的透水混凝土路面、彩色沥青混凝土路面、花岗岩路面、大理石路面等，丰富多样的道路样式也为房地产项目的外观和品质带来了提升作用。然而，在土地增值税清算中，道路工程也
违章建筑拆除涉税风险分析 摘要：违章建筑的拆除，其影响不止于物理形态上的消失和直接的经济价值损失。更为复杂且长期的是其引发的税收后果。这些税收后果不仅限于即时的财务负担，还可能影响到企业的信誉评级、后续项目的融资能力，甚至触发更深层次的法律追责与行政处罚，形成一个多米诺骨牌效应，对当事人的整体运营和
不可售公共配套设施用房在不同项目间如何合理分摊成本？ 摘要：房地产项目中的公共配套设施用房，是指房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施用房。 实务中，房地产企业开发建
“房地产项目竣工后支出成本”潜在的税务风险，房企该如何应对？ 摘要：随着房地产行业的精细化管理和税制改革的不断深入，房地产企业在项目开发全周期中面临的财务决策日益复杂，特别是在项目竣工后的成本管理上，如何合理界定并有效处理额外支出，成为企业税务筹划的关键环节。 本文旨在探讨某房地产企业住宅项目竣工后
一文搞懂“质量保证金”在土地增值税清算时的扣除条件 摘要：在建设工程合同中，为了确保工程验收后的质量问题，合同双方一般都会约定质量保证金条款。质量保证金是建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在
抵顶协议 抵押担保 视同销售 案情概要： 上诉人：山西某地稽查局 被上诉人：瑞明房地产公司 2019年山西某稽查局进行税务检查的过程中，查明：瑞明房地产公司少缴营业税11878011.78元、增值税4234929.9元、
扶持发展基金 所属年度 企业所得税 案情概要： 原告：江苏某房地产开发公司（以下简称：兴冠地产） 被告：江苏某税务局 税务机关对兴冠地产在2013年至2015年期间涉税情况进行检查，在检查中延伸检查所属年度至2010年。
如何合理分摊多分期项目共同成本？ 摘要：房地产企业开发项目时所发生的“项目间共同成本”是指房地产企业成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产时，应由各分期项目共同承担的成本，它既包括取得土地使用权所支付的金额，又包括开发成本。 实务中，房地产企业发生的属于多个分期项目共同承担的开发成本，应选择
如何有效防控房地产企业“合理不合规的高温补贴”税务风险？ 摘要：在炎炎夏日，辛勤的劳动人民们依然坚守在岗位第一线。A房地产开发企业在为职工们发放工资薪金的同时也了发放了夏日“高温补贴”。 实务中，房地产企业“高温补贴”会隐藏什么样的税务风险以及如何有效把控、防范税收风险？接下来将以实务案例的形式与大
红线外支出的两种形式 摘要：房地产企业开发项目时所发生的“红线外支出”是指在房地产项目规划建设用地边界（通常称为“红线”或“规划外”）之外发生的建设或改造支出。 “红线外支出”主要有两种形式：政府要求支出；企业自愿支出。 实务中，房地产企业发生的不同形式的“红线外”支出，应当如何认定，又会产生什么样
一般计税项目，土地金抵减销项税加回收入实务案例分析 摘要：对于房开企业来说，土地成本是其项目总成本构成中的重要部分，土地投资费用在项目总投资费用上占比较大。在实务中，其支付给政府的土地款项通常为总价支付，不含区分价格与税额的细节，也不附带增值税抵扣凭据。 土地增值税清算环节面临的焦点问题在于：因土地
如何有效防范“精装房”潜在的税务风险？ 摘要：精装修房指的是按照《住宅装饰装修验收标准》，在毛坯房的基础上，增加了部分精装修工序，通过对墙体、地面、门窗、吊顶等进行装修，提高房屋质量，达到使用功能和视觉效果的改善。精装房对于开发企业来说，既可以提高商品房品质，又能节省销售环节的成本，但同时也会带来一
土地增值税预征：方法选的好，企业负担小？ 摘要：预征土地增值税是在未正确计算出房地产项目增值率的情况下，采取的一种预先征收税款的办法。土地增值税预征是房地产项目开发中的重要环节，涉及较为复杂的计算及合规要求。那么，怎样计算预征税款？本文通过一个具体案例，探讨了两种不同的土地增值税预征计算方法。 关键
房地产企业“七通一平”成本在土地增值税清算中的税务风险与应对策略 摘要：前期工程费指在取得土地使用权之后、项目开发前期发生的各项费用。包括：筹建费、规划、设计、七通一平等费用支出。 房地产开发企业在进行项目开发前，往往需要进行“七通一平”工作，这是指将原始状态（毛地或生地）的土地转变为适合建筑施工的