实务案例
在土地增值税清算时如何处理违建房源？
违章建筑、“违建”开发商难逃处罚 引用： “违章建筑”大体上可分为两种：一是建筑人在未取得土地使用权、没有建筑许可证的情况下建造的建筑；二是在取得土地使用权的土地上，随意变更原批准的设计规划，所建造的建筑。有资料显示，浙
从土增清算到房地产税收一体化的真实项目复盘。
违章建筑、“违建”开发商难逃处罚 引用： “违章建筑”大体上可分为两种：一是建筑人在未取得土地使用权、没有建筑许可证的情况下建造的建筑；二是在取得土地使用权的土地上，随意变更原批准的设计规划，所建造的建筑。有资料显示，浙
土地使用税 纳税义务起止时间 引用： 什么是土地使用税？ 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 土地使用税如何计算？
不可售的公共配套设施 物业公司 开发成本 引用： 公共配套设施费，指开发项目内发生的、独立的、非营利性的，且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。具体来讲，房企开发项目配套设施包括：
土地增值税清算需注意，大额现金支出存风险！ 关键词：大额现金支出，土地增值税，建筑安装工程费 引用： 建筑安装工程费的审核要点： 1、要求企业提供或梳理建安工程费用清单，按施工单位分别列明：工程类别、施工单位、合同金额、决算金额、发票取得情况、付款情况等。 2.审核发生的费用是否与决算报告、审计报告
工资薪金 职工教育经费,企业所得税,政策解读 职工薪酬包括工资薪金、货币性福利、社保费用、住房公积金、工会经费、教育经费、非货币性福利、辞退补偿、股份支付等部分；涉及的职工包括与企业签订劳动合同的所有人员及未签订劳动合同
土地增值税清算，房地产开发费用计入开发成本 引用：对于房地产开发成本和房地产开发费用如何划分，企业往往难以判断，特别是房地产开发成本中的开发间接费用与房地产开发费用中的管理费用，两者容易混淆。由于房地产开发费用有比例限制
房企用建筑面积法进行成本分摊得出的土增税负一样吗？ 关键字： 土地增值税，建筑面积法，税负 案例描述： 贵州省某县房地产企业A项目土地增值税清算，总建筑面积22760.94㎡，总可售建筑面积22651.27㎡，普通住宅建筑面积18747.91㎡（全部已售），商铺的建筑面积3906.94平（全部已售）
土地增值税清算，税收筹划，规范申报，建安成本 在土地增值税清算过程中，不少房地产企业依据相关税收法律法规，通过事前经营活动安排，对企业组织结构、合同管理、原材料及设备使用等进行合理设计与申报规范，合法降低了税收成本。但也
房地产企业低于市场价向员工售房的税收风险 案例目的： 1.让用户了解我们是从土增清算入手，可以贯穿到全税种； 2.通过这个案例让房企会计既能了解其中潜在的风险和政策规定，也能了解相关的个税计算以及通过这种售房行为能起到什么作用； ——————————以下正文—————————————————————
土地增值税清算 土地增值税扣除项目 太阳能热水器费 引用： 国家税务总局规定装修费用在土地增值税清算时可以作为房地产开发成本扣除，但并未明确装修支出的范围、是否需要在房地产买卖合同中约定等内容。因此各地区对装修费用的扣除
土地增值税清算，不可售公共配套设施，公共配套的税务处理 引用： 房地产开发项目的公共配套，在土地增值税计算中，一直是税务处理的难点问题。大家都知道，公共配套的税务处理有三个原则：一是建成后产权属于全体业主所有的，其成本、
土地增值税清算，代收费用 代收费用在土地增值税上政策是一贯的，从财税字[1995]48号文件规定起，到国税发[2007]132号文件，再到国税发[2009]91号文件，政策并没有什么新变化，只是又一次强调了代收费用的处理
土地增值税清算，物业用房成本分摊 在运用房地产项目动态管理系统对项目进行清算审核过程中，我们发现，个别清算项目中物业用房成本方面的分摊不尽合理，同时，也有部分用户在咨询此方面的问题。下面我们就系统中某个项目为例，跟大家分
土地增值税清算，建设工程造价指标 引用： “建设工程里的造价指标，从狭义的解释就是每平米建筑面积的造价，它不是一个确定的数字，而是一个区间范围，它的范围随着项目的不同特征及环境因素等发生变化，是一个动态值。从广义上解释就
收到的财政返还不入账，怎能逃脱税务局的法眼？ 关键词：土地增值税清算，财政返还涉税处理 案例描述： 某房地产企业在2010年底通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权，出让人同意在2011年1月5日前交付土地，交付条件：场地平整且周围基础设施达到五通。 开发商对土地成本归集如下表： 案例分析： 使用协同