土增数字化审核
大模型加 CAD 以图审税：土地增值税智能化清算体系的两个阶段
隐蔽工程、材质错配、虚构变更、跨期分摊四类造假如何用图纸穿透？两阶段递进审核：先表单指标定额宏观筛查，再调取竣工 CAD 图纸靶向核查，用物理量对账财务金额。
土地增值税清算 · 相关专题文章
按「土地增值税清算」标签筛选的文章。覆盖资料收集与整理、底稿编制、收入与扣除项目审核、免征情形认定、争议处理与数字化审核方法。
土增清算审核
土增清算与转让房地产有关的税金：计税基础怎么核
增值税（或营业税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的审核要点：核对计税基础、结合计税方式比较流转税与附加税的计税基础，以及印花税能否扣除的地区差异。
土增清算审核
土增清算开发费用：5% 与 10% 两档上限怎么算
开发费用按管理费用、财务费用、销售费用分别审核。重点是利息扣除条件：据实扣除与比例扣除的适用条件与上限、不得同时适用、分期项目利息分摊。
土增清算审核
土增清算开发成本审核：六条审核原则与建安工程费的重点
开发成本是重点扣除项目。真实发生、合法有效、准确划分、合理分摊、税法规定优先、一致性六条原则如何落到前期工程费与建筑安装工程费的审核上。
土增清算审核
土增清算土地成本与拆迁补偿费：青苗费为什么不能扣
土地出让金审核与拆迁补偿费审核看什么：源头数据比对、拆迁人与项目主体一致性、分摊比例合理性、补偿方式与凭证合法性。附青苗费与景观道路两个核查实例。
土增清算审核
土增清算收入审核：完整性、分类与视同销售三个关口
收入审核的三条线：发票开具反映的完整性、普通住宅与非普通住宅的分类、视同销售房源的价格确认。附某项目关联关系穿透的数字化核查实例。
土增清算审核
土增清算基础资料审核：税务机关现在查什么、怎么查
从税务机关监管视角看基础资料审核：立项批文、规划许可、施工许可、预售许可的合法性与真实性审核，以及数字化手段下的面积比对、关联交易识别与成本分摊评估怎么落地。
土增扣除项目
土增清算扣除项目被调减，卡在凭证、归属、边界三层
成本真实、票据也齐，为什么仍被调减？凭证层判真实性，归属层判相关性与分摊方法，边界层判业务实质——三层判断对象不同，一层都省不掉。
土增免征认定
土地增值税免征 5 类情形，清算时靠什么认定？
5 类免征对应三种判断：看比例、看凭据、看主体身份。建造普通标准住宅出售、因国家建设需要依法征收、转让旧房作政策性住房房源等各有认定依据与材料门槛。
土增免税认定
土增清算增值率 5.47%，为什么免税申请还是被驳回？
江苏金湖土增退税案：5.47% 只能证明这一核算对象的增值额低，证明不了它属于普通标准住宅。免税先看分类，再看比率——兼谈认定权在省级、标准版本按清算时点选定。
土增清算流程
土增清算 8 步流程，哪几步的时间消耗最高？
资料整理、底稿编制、风险自查、报告搬运是传统 8 步里的四个卡点。数字化 SOP 用 4 个引擎环节逐一承接，把机械劳动交给引擎、把判断留给专业人员。
土增清算资料
土增清算收了 2G 资料，怎么用一张 Excel 搭出资料地图？
散落文件归位到一张表：归档分类、超链接化、批量重命名、批量调位四件事，用 1 张 Excel 加一套提示词落地，以及四个最容易踩的定位与命名风险。
土增清算资料
土增清算资料齐全，为什么还是不能马上开始？
「有」和「能用」之间隔着一次可用性判定。土增清算资料清单怎么编：先定清算单位与清算范围，再按 8 个资料域组织，明确每一域的资料来源与核心数据项。