国地税合并后将利用统一税收执法标准、最大化共享税务信息，建立统一涉税服务平台，这意味着房地产税收将在全新的数据环境下进行规范化管理，基于“数据治税”思维的房地产行业管理的大幕即将拉开。

税务人对房企的税收管理之“癔”

作为新常态下的税务人，如何借合并之势，利用数据治税理念和信息化手段，破解房地产税收管理难题，实现公平税负、征纳双减、多方共赢，是亟需掌握的新思路和新技能。

一方面，房地产行业具有投资主体多、会计核算复杂、项目开发周期长、开发经营多样、涉及税种多、涉税金额大等特点，隐匿收入、虚增成本、虚假发票等不良行为层出不穷，形成极大的税收漏洞；另一方面，房地产税收管理存在政策设计复杂、清算审核专业性强、第三方信息衔接难、计税信息失真、人工审核效果差、委托中介审核的主观影响因素大等问题，导致税收流失严重，组织税收压力大，征纳成本高，税务部门比较被动。归根究底，房地产税收管理难还是数据环境不完备、涉税数据不规范等多维度因素造成的。

如何借“数据治税”拨掉房地产纷乱复杂的“数据外壳”

国地税合并后对涉税数据进行全面整合，可与房管、国土资源、土地管理和建设规划等部门对接，共享网签合同、契税交易、土地规划及政府规费基金等重要数据，发票可以通过全国联网的查询系统进行甄别与追溯等，这一系列改革带来了全新的数据环境，数据将成为税务管理的一把利器，税务人依托数据治税思维和有效的信息化工具，在数据的时效性、真实性和规范性的前提下，可以更好的确保纳税人申报数据的稽核效果，精准识别偷、逃、漏税等违法行为，实现堵漏增收，减少税收流失，提高纳税遵从。

“数据治税”并非遥不可及

基于以上观点，我们在全国范围内税务行业就土地增值税清算、房地产行业税收监管情况展开了调研，发现河北省税务局依托信息化手段，通过“数据治税”方法破解了土地增值税清算多个难题，并取得了显著成果。

成果一：清算数据完整、明晰

河北省税务局通过应用项目数据、税收政策模型、第三方数据、互联网数据等多方数据组建数据池，在项目基本信息、项目监管信息、建设成本费用、销售收入明细、纳税申报信息等多个方面做到了全过程监管。

成果二：清算过程可控、透明

通过软件内部的过程监管做到工作过程留痕、清算流程标准透明、分类分级进行审核，上级时时对审核过程进行监督，并自动出具审核报告，让清算过程一目了然。

成果三：清算文书规范、统一

基于数据的完整性和规范性，为清算文书提供了有力的支持，用规范的表述、详实数字呈现，为企业出具有力度、有标准的清算文书，体现了税法的严肃性。

成果四：清算结果有理、有据

税局通过组建土增清算数据池，用数据还原房地产项目建设过程，实现了项目建设中的各节点数据呈现，客观的反映了各个关键节点的涉税问题，为清算和约谈提供了有力的支撑。

依托“数据治税”的理念，用可视化呈现方式，让决策层和管理层可以全盘掌握辖区内项目情况、房地产行业历年及当前税收情况、项目审核质量、税负及变化情况；让审核工作人员精准识别项目清算各环节的税收风险，根据系统出具的风险分析报告和约谈预案，明确疑点及应对核查方向。

我们也将持续关注河北省局就“数据治税”应用于土地增值税清算管理工作的最新进展。