研发背景

税源管理手段滞后

日常管理不足、税源监控实质性缺位,收入与税源失衡、部分税源失控。

税源要素管控乏力

投资主体多、投资活动复杂、会计核算繁琐、监管部门多、纳税环节多、涉及税费多、涉税金额大、产业关联性强。

税源底册不清晰

房地产项目信息分散式管理、税源分布及变化难以实时掌控、对税源管理科学决策的迫切需求。

税务部门管理趋于事后

对房地产开发企业的立项、规划设计、施工及验收等事前工作事项缺乏有效管理手段;金三系统包含土地增值税申报系统,缺乏对房地产项目开发全流程的税收一体化管理。

实际征管工作难以到位

难以掌握房地产项目真实开发进度、税收管理链条长、管理面不够、信息存在不对称,存在税务违法行为、税款征收不及时、税收风险高、税务部门比较被动。

税务机关征管力量受限

政策设计复杂、税收辅助制度仍不健全、三方监管信息来源不够畅通、涉税信息失真、计税依据可信度不高、委托中介审核的主观影响大。

土地增值税清算难点突出

关联税种多、专业要求高、清算程序繁琐、收入确认与成本归集难、组织税收压力大、涉税风险高。

地方财政压力大

应对经济下行与市场竞争压力,国家实施减税降费,受疫情影响,减税降费将更大规模实施,地方财政收入增速放缓,收支平衡压力不断加大。

房地产企业纳税服务诉求高

房地产行业具有开发周期长、业务复杂、涉及税费多等特点,由于政策理解不一,涉税处理难点多,导致清算成本高、纳税遵从低、涉税风险高、税企争议大等问题。

税收数据环境的进化带来的影响

国地税合并后对涉税数据进行全面整合,带来了全新的数据环境和数据治税思路,对房地产行业税收一体化管理提出更高要求。

应用价值

聚焦房地产税源管理与税收征管过程中的堵点、痛点,集成各监管部门信息,数据驱动赋能税务,以房地产项目全生命周期为主线,以房地产各税种日常管理为基础,以风险管理为导向,推进部门协作与信息共享,建立标准化工作流程与规范化业务规程,为房地产税收征管工作提供抓手,强化源泉控管与纳税评估,提高总体征管质量和水平,实现房地产税收一体化管理,确保房地产税收及时足额征收入库。

全部门信息集成

形成以房地产项目为核心,辐射关联各部门信息的房地产行业税收数据链条,将碎片式分布的税源信息进行集中管理,全面掌握真实完整税源信息

全周期动态监控

对房地产项目全周期的开发进度、销售进度、纳税信息、审核质量等进行动态跟踪监管,及时掌握税源变化及征管质效情况

全税种联动管理

对项目涉税管理全流程分环节实施动态监控,对涉及11个税种进行智能联动管理,及时发现少报漏征问题,实现房地产税收一体化管理,提高征管质效

全行业多维分析

对地区、企业、项目、税收、税负、风险等不同维度进行综合分析,科学预测房价趋势、税收收入结构等,实现科学决策

全流程风险预警

按照“分析-识别-推送-应对-复核”的闭环式管理流程,形成“主动防范-分类协作-分级应对-精准高效-运转有序”的防范机制,有效进行房地产税收精细化治理,提高执法尊严,降低税收风险,保护税务干部

全过程记录留痕

对日常管理、清算审核、风险管理及后续管理等全过程管理数据记录留痕,推动税务人员密切配合、相互监督,形成高效衔接的管理链条,为内审、复审提供全流程数据支持

决策层

·掌握区域税收、税负、房价等趋势变化
·了解区域税源分布及重点税源情况
·了解涉税服务行业整体水平
·提供管理决策的科学参考

管理层

·掌握辖区税收、税负、房价等趋势变化
·了解区域税源分布及重点税源分析
·辖区税收征管工作情况
·掌握项目审核质量及进度
·全流程的监督指导与沟通
·分级审核结论

审核人员

·掌握房地产项目真实底册
·实时掌握项目开发建设进度及销售进度等情况
·统一政策执行口径与标准化清算文书
·采用标准化、信息化审核流程
·全流程风险检测与实时预警
·引导完成项目审核与风险应对
·审核工作全过程记录留痕
·生成完整的项目审核结论
·委托中介审核质量评估

涉税服务机构

·营造高效透明、阳光互信的数字化工作环境
·提供数字化审核服务工具
·监督规范涉税服务行为
·提高涉税服务工作质量
·促进税法全面执行

纳税人

·为企业建立项目电子台账
·流程化设计与线上申报提高办税效率
·统一政策口径,引导纳税人如实申报,提高纳税遵从
·数据运行环境推进阳光税务与公平税负
·数据规范检查帮助企业建立风险自查自纠能力
·搭建税企沟通桥梁,降低税企双方沟通成本
·线上纳税服务平台提供普法与涉税问题咨询通道

全面掌握区域税源

搭建项目电子台账,实时查看项目各项证件资料信息、房源收入信息、开发成本费用信息及填报的各项申报表信息

建立“干训结合,以干赋能,以训提质”新模式

1-2个项目的干训锻造数字化清算尖兵,组建数字化清算团队

提高清算审核工作效率

清算项目的审核时间原来需要约60天左右,应用系统后,优化清算流程,精简涉税资料,一个中型项目仅需25天即可结案出具审核结论,工作效率提高60%以上

帮助企业降低清算成本

不用出具清算报告及造价审计报告,平均为每家企业能节省30万元,税企沟通成本降低80%以上

提供制度完善思路

该系统在执行工作流程中可以集中反映出目前土地增值税制度中的不足和税收管理中的困难,从而为完善土地增值税制度提供思路、为健全土地增值税管理体系提供切入点

降低风险,提质增效

系统内置6大类400多项分析指标,自动生成疑点并提供相应的政策依据、解释疑点所需资料、应对指引等帮助,引导辅助税务审核人员完成清算审核工作,降低风险,提高工作质效

产品介绍

税务端

税收数字地图

辖区房地产分布及概况;辖区项目清算情况
选择区域进行项目群的可视化数据分析:房屋价格走势 | 土地价格走势 | 建安成本分布

可视化数据看板

按照区域、年度、征收方式、项目状态
分环节、分税种等维度进行统计分析:

成本收入统计及趋势分析
应缴税款统计及趋势分析
税收风险统计及趋势分析
项目土地周期统计及趋势分析
区域各税务机关审核质量分析
中介机构审核质量分析
科学决策依据

税源管理

五大台账:监管数据台账 | 房地产企业台账
建筑企业台账 | 房地产项目台账 | 税费种台账

分环节管理

1.对各环节异常数据实行分阶段核实登记
2.掌握房地产项目开发建设、销售及清算
等各项进度情况 3.掌握各环节、各税种应缴税金情况
4.对满足土地增值税清算条件的项目下发
标准化清算通知书

强化纳税人涉税风险的日常管理与应对服务

掌握各区域、各单位、各环节、各项目的风险管理、应对及审核情况;挖掘日常管理中存在的少、迟、漏缴税款、隐匿销售收入、虚增开发成本等风险;对日常管理流程中的变更调整进行记录管理;对纳税人数据录入进度进行监管。

项目清算

对纳税人清算申报数据进行分权限审核并生成审核结果;对存在调整的项目,自动生成调整记录表,记录各项调整明细与调整原因;审核完成后,自动生成项目土地增值税税款及项目审核结论;审核结论包含清算文书、审核报告、清算审核调整表及风险应对报告等资料;审核结论由审核小组、分局长和局长进行分级审核说明

风险管理

系统自动检测风险,出具疑点明细及应对方向;风险按高、中、低进行分级管理;将疑点下发推送给企业进行资料补充与应对举证,并生成风险应对报告;周期性风险检测,新风险将集成旧风险应对情况作为历史备查

后续管理

对已完成清算项目的再销售行为进行动态跟踪管理,及时纠正错用或借用税率的现象

企业端

规范申报数据

提供企业信息、项目信息及后续管理信息等数据的规范化采集通道;提供数据录入、模板导入、明细账导入等多种高效采集工具及数据录入规范培训;对数据采集全过程提供数据质量检查,规范企业申报数据;清算申报前提供风险自查自纠服务,降低企业涉税风险。

税企交互桥梁

①依据内置清算条件自动提示
②项目清算
③税务局下发风险的应对
④项目后续管理与申报
⑤待办事项消息通知
避免企业办税人员因延时申报带来的税务尴尬

线上纳服窗口

①数据质量检查
②统一政策执行口径
③自动出具土地增值税清算申报表
④线上清算申报
⑤非接触式线上远程约谈
提高企业办税效率及征管质效优化纳税服务质量

税法普及平台

①政策法规的便捷查询
②云课堂系统操作及业务案例线上培训
③常见问题分类查询
提高纳税人对税法的理解
从税法的角度提高纳税遵从意愿以及执法尊严

方案实施

客户案例

该方案已在河北、浙江、山东、河南、安徽、江苏等十余省成功应用

120亿+

累计税收增量达120亿以上

93万+

系统分析及应对的项目疑点数据93万条以上

1500+

累计完成清算审核项目1500+

12000+

系统运行至今,累计纳入管理项目数量12000+

300+

辅助税务机关开展专项分析项目数量300+

100+

辅助税务机关开展“非接触式办税”的线上约谈100+

2016

国家税务总局 A税务局

使用系统共清算土地增值税6.75亿元,应用系统前纳税人申报土地增值税税负为1.56%,应用系统审核土地增值税税负为2.90%,税负增长85.9%

2017

国家税务总局 B税务局

其中一个项目应用系统前纳税人申报土地增值税税款2.5亿元,应用系统审核后土地增值税税款6.57亿元,税收增长4.07亿元

2018

国家税务总局 C税务局

其中一个项目应用系统前纳税人申报土地增值税税负8.79%,应用系统后税负提高到13.41%,税负增长52.56%

2018

国家税务总局 D税务局

应用系统共计审核项目194个,土地增值税税负有申报税负1.83%,提升至2.74%,税负增长49.7%,税收增量达3.06亿元

2018

国家税务总局 E税务局

应用系统共计审核项目125个,土地增值税税负有申报税负1.83%,提升至4%,税负增长116.2%,税收增量达13.48亿元

2020

浙江省、河南省、山东省等部分地市上线应用,应用成效得到一致肯定

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